Investissement immobilier
Étudier, structurer et rentabiliser votre projet immobilier
Particuliers comme professionnels, à Pau, dans le Béarn et jusqu'aux Hautes-Pyrénées. Le bien tient-il la route, sous quelle forme l'acheter, sous quel régime fiscal : trois questions qui se tranchent avant la signature, et dont la réponse vous suit des années.
Premier calcul
Valeurs d'exemple
Le bien tient-il la route ?
Rendement brut
loyer × 12 ÷ prix
5,7 %
Avant charges, vacance locative et fiscalité : c'est le premier chiffre, pas le bon. L'étude commence là.
Trois situations qui reviennent
Monter une SCI
Répartition du capital entre associés, régime fiscal à l'IR ou à l'IS, statuts adaptés au projet réel. Le choix du régime se fait avant l'acquisition, pas après.
Local professionnel
Acheter en nom propre, en société d'exploitation ou en SCI : les trois options n'ont ni le même coût fiscal, ni les mêmes conséquences en cas de revente ou de difficulté.
Transmission
Préparer le passage aux enfants ou l'entrée d'un associé. Ce qui se joue ici, c'est surtout ce qu'on aurait dû faire dix ans plus tôt — autant s'y prendre maintenant.
Structurer votre patrimoine immobilier
Du premier calcul de rentabilité à l'immatriculation. Les deux premières étapes sont celles qui coûtent le moins cher à corriger — et pour un bien à Pau, ailleurs en Béarn ou du côté de Tarbes, elles s'appuient sur des données locales que nous connaissons.
Étudier
Étude et analyse de rentabilité
Viabilité du projet, rendement attendu, charges et fiscalité à prévoir : nous regardons si le projet tient avant qu'il vous engage. L'analyse s'appuie sur les données du marché local — un rendement ne se juge pas dans l'absolu, mais sur une commune, un quartier et un type de bien.
Structurer
Conseil juridique et fiscal
Acheter en nom propre, dans la société d'exploitation ou en SCI ; à l'IR ou à l'IS ; avec quel objet social. Ces questions n'ont pas la même réponse pour un investissement locatif, pour l'achat d'un local d'exploitation ou pour une transmission — et elles se tranchent avant la signature, parce qu'y revenir coûte cher quand c'est encore possible.
Monter
Création de SCI
La création d'une SCI ne se résume pas à remplir des formalités. Organisation entre associés, répartition des parts et objectifs patrimoniaux doivent être étudiés avant de lancer les démarches. Nous vous accompagnons dans la préparation du projet et dans l'ensemble des formalités de création, jusqu'à l'immatriculation.
Montage & suivi du dossier
Préparation des éléments nécessaires à la constitution, coordination des documents, formalités administratives et suivi du dossier. Vous validez et signez les documents, nous vous accompagnons dans les démarches jusqu'à l'immatriculation de la SCI.
FAQ
Questions fréquentes
- À quel moment faut-il vous appeler ?
- Avant le compromis, idéalement avant l'offre. C'est le moment où tout est encore modifiable : la forme d'achat, le régime fiscal, la répartition entre associés. Après la signature il reste des choses à faire, mais les plus structurantes sont figées, et les défaire suppose souvent de revendre. Un appel de vingt minutes en amont vaut mieux qu'un montage à refaire.
- Vous intervenez où pour un projet immobilier ?
- À Pau et dans tout le Béarn — Lescar, Billère, Lons, Jurançon, Gan, Morlaàs, Orthez, Oloron-Sainte-Marie — et dans les Hautes-Pyrénées, Tarbes en tête, qui est à une heure de route. C'est la zone où nous connaissons les interlocuteurs, les usages et les délais réels. Au-delà, nous le disons plutôt que de promettre un suivi que nous ne tiendrions pas.
- Quel greffe immatricule une SCI à Pau ou à Tarbes ?
- Celui du siège de la société, et non celui du lieu où se trouve le bien. Pour un siège dans les Pyrénées-Atlantiques, c'est le tribunal de commerce de Pau ; pour un siège dans les Hautes-Pyrénées, le tribunal de commerce de Tarbes. Le dépôt passe dans les deux cas par le guichet unique des formalités des entreprises, qui transmet au greffe compétent.
- SCI à l'IR ou à l'IS : comment se tranche le choix ?
- À l'IR, le résultat remonte chez les associés et s'ajoute à leurs revenus. À l'IS, la société est imposée sur son résultat, l'amortissement du bien vient en déduction — mais la plus-value de revente se calcule alors sur une valeur comptable diminuée d'autant. Le choix dépend de votre fiscalité personnelle, de la durée de détention envisagée et de ce que vous comptez faire du bien à la sortie. Il se décide avant l'acquisition : revenir en arrière coûte cher, quand c'est seulement possible.
- Faut-il une SCI pour acheter son local professionnel ?
- Non, ce n'est pas automatique. Acheter en nom propre, dans la société d'exploitation, ou via une SCI qui loue au professionnel : les trois montages n'ont ni le même coût fiscal, ni les mêmes conséquences si l'activité s'arrête ou si le bien est revendu. La SCI sépare le patrimoine de l'exploitation, ce qui protège souvent le bien — mais elle ajoute une société à tenir. On regarde votre situation avant de choisir, pas l'inverse.
Montage de la SCI
Le montage d'une SCI relève de la création de société : statuts, formalités et immatriculation sont traités dans le même cadre que les autres formes juridiques.